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2016-2020年中国养老地产行业投资分析及趋势预测报告

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关 键 词:中国养老地产行业分析报告 中国养老地产行业评估报告 中国养老地产行业调研报告
出版日期:动态更新 报告页码:200 图表数量:80
报告编码:WR17999
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报告描述\REPORT DESCRIPTION


    养老地产,从建筑设计、园林规划到装饰标准,这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律,创新核心在于适老化设计。实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护,增加设施设备和精心打造专业管理团队。

    养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构,如养老院,把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。

    随着人口老龄化的不断加剧和房地产市场调控政策趋紧,近年来,越来越多的房地产开发商开始进入养老地产领域。万科、绿城等企业已纷纷布局养老地产谋划转型,中国平安等险资也不甘落后,在全国范围内大力布局养老地产项目。

    政策的突破是启动养老地产快速发展的根本之路,因为它使养老地产投资符合国际资本价值准则。2013年9月,国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》。《意见》提出,未来新建城区和新建居住(小)区要按人均用地不少于0.1平方米的标准配套建设养老服务设施,与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用,老城区和已建成居住(小)区要限期通过购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设施。

    尽管我国已经出现了如东方太阳城、上海亲和源等一些较为成功的养老地产项目,但从整体上看,目前我国养老地产的商业化运作还处于起步阶段。国家“十二五”规划指出,从2011年到2015年,全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿,每千老人30张床位,据此推算至2015年国内市场需要近700万张床位。到2015年,我国将基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系。居家养老和社区养老服务网络基本健全。全功能、高品质的养老年住宅,有望成为未来养老地产开发的主打方向。

    中国产研智库发布的《2015-2020年中国养老地产行业投资分析及趋势预测报告》是根据养老地产行业发展轨迹及多年的实践经验,对行业发展存在的问题及未来趋势做出审慎分析与预测。

    报告一共十一章,开篇介绍了养老地产行业的定义、发展模式及国内养老模式等基本情况后,接着综合分析了全球养老地产行业的现状,以及中国养老地产行业的发展环境和发展状况,然后,报告具体阐释了养老地产行业重点区域的发展状况,并对养老地产行业的成功开发案例和养老地产投资运作模式进行了详实系统的分析。最后,科学预测了养老地产行业的未来前景,并对其投资状况进行了重点剖析。

    本报告数据主要来源于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、万睿智业研究部、房地产行业协会及各大重点报刊,数据权威、真实、并且经过我研究中心的专业模型预测,对核心发展指标与数据做出准确研判。本报告将帮助养老地产企业学术科研单位投资企业准确了解养老地产行业最新发展动向,及早发现养老地产行业市场的空白点,机会点,增长点和盈利点,把握养老地产行业未被满足的市场需求和趋势,有效规避养老地产行业投资风险从而形成企业良好的可持续发展优势,把握行业竞争的主动权。


报告目录\REPORT DIRECTORY


第一章 养老地产行业基本情况

1.1 养老地产的概念界定

1.1.1 养老地产的定义

1.1.2 养老地产的分类

1.2 中国主要养老模式分析

1.2.1 养老服务体系发展分析

1.2.2 养老模式的发展变迁

1.2.3 城市养老模式的发展特征

1.2.4 主要养老模式分析

1.2.5 城市养老模式发展趋势分析

第二章 2012-2014年全球主要国家及地区养老地产先进模式分析

2.1 美国

2.1.1 发展模式

2.1.2 太阳城

2.1.3 The Terraces

2.1.4 大学村

2.2 欧洲

2.2.1 社区照顾模式

2.2.2 英国

2.2.3 法国

2.2.4 荷兰

2.2.5 瑞典

2.3 日本

2.3.1 发展阶段

2.3.2 发展模式

2.3.3 港北新城

2.3.4 京都老人之家

2.4 新加坡

2.4.1 发展模式

2.4.2 投资和运作

2.4.3 政策措施

第三章 2012-2014年中国养老地产行业发展环境分析

3.1 经济环境分析

3.1.1 国内经济运行现状

3.1.2 国内经济趋势判断

3.1.3 对行业的影响分析

3.2 社会环境

3.2.1 人口环境分析

3.2.2 文化环境分析

3.2.3 生态环境分析

3.2.4 中国城镇化率

3.3 政策监管环境

3.3.1 管理体制

3.3.2 主要政策法规

3.3.3 政策法规影响

3.4 民办民营养老机构优劣势分析

3.4.1 优势

3.4.2 劣势

3.4.3 适用性

第四章 2012-2014年中国养老地产业扶持政策分析

4.1 社会保障政策

4.1.1 医疗保险政策

4.1.2 养老保险政策

4.1.3 离退休政策

4.2 中国房地产政策分析

4.2.1 2012-2014年我国房地产调控政策汇总

4.2.2 “国五条”定调调控方向

4.2.3 货币及信贷政策动向

4.2.4 长效机制调节供需结构

4.2.5 土地政策及解读

4.3 “以房养老”政策解读

4.3.1 政策路径

4.3.2 适用条件

4.3.3 国内实践

4.3.4 发展困局

4.4 养老地产业其他相关政策解读

4.4.1 政府鼓励民间资本参与养老服务

4.4.2 政府购买公共服务政策解读

4.4.3 养老服务业“十二五”政策导向

第五章 2012-2014年中国养老地产行业产业链分析

5.1 养老地产行业产业链介绍

5.1.1 养老地产行业产业链简介

5.1.2 养老地产行业产业链特征分析

5.2 上游行业发展分析

5.3 下游行业发展分析

5.4 上下游产业发展对养老地产行业的影响分析

第六章 2012-2014年中国养老地产行业发展现状分析

6.1 中国发展养老地产的可行性

6.1.1 我国城镇化水平保持快速增长

6.1.2 城市“空巢老人”养老问题突出

6.1.3 我国老年人消费观念的转变分析

6.1.4 中国多次提高企业退休人员基本养老金

6.2 2012-2014年我国老年住宅业发展分析

6.2.1 老年住宅业进入起步阶段

6.2.2 老年住宅产品开发情况

6.2.3 年住宅的功能特点分析

6.2.4 老年公寓的主要发展类型

6.2.5 社会力量办老年公寓的区域模式

6.3 2012-2014年我国养老地产市场发展特征

6.3.1 市场投资悄然升温

6.3.2 落地项目多定位高端

6.3.3 项目运营模式尚不成熟

6.3.4 部分项目潜藏“圈地”隐忧

6.4 我国养老地产业面临的主要挑战

6.4.1 政策优惠无保障

6.4.2 新兴市场不稳定

6.4.3 项目投资额规模较大

6.4.4 后期物业管理要求高

6.4.5 投资回收期较长

第七章 2012-2014年中国养老地产行业重点区域发展分析

7.1 华北地区

7.1.1 北京

7.1.2 天津

7.1.3 河北

7.1.4 山西

7.2 华东地区

7.2.1 山东

7.2.2 江苏

7.2.3 上海

7.2.4 安徽

7.2.5 浙江

7.3 华中地区

7.3.1 陕西

7.3.2 河南

7.3.3 武汉

7.3.4 长沙

7.4 华南地区

7.4.1 广东

7.4.2 海南

7.4.3 云南

7.4.4 重庆

7.4.5 成都

第八章 2012-2014年中国养老地产成功开发案例剖析

8.1 北京东方太阳城

8.1.1 项目总体规划

8.1.2 社区环境

8.1.3 居住建筑

8.1.4 配套服务

8.1.5 业主结构分析

8.2 上海亲和源

8.2.1 亲和源老年社区概况

8.2.2 建筑设计及配套

8.2.3 会员服务内容

8.2.4 项目特色分析

8.2.5 运营模式分析

8.3 国寿(廊坊)生态健康城

8.3.1 项目概况

8.3.2 项目定位

8.3.3 发展理念

8.3.4 布局规划

8.4 万科•幸福汇(北京)

8.4.1 项目简介

8.4.2 项目特色

8.4.3 市场预测

8.5 其他养老地产项目发展模式介绍

8.5.1 燕达国际健康城

8.5.2 天津滨海宜老社区-云杉镇

8.5.3 上海绿地21城-孝贤坊

8.5.4 杭州金色年华

8.5.5 云南卧云仙居

第九章 2012-2014年中国养老地产投资运作模式分析

9.1 2012-2014年中国养老地产的目标客户分析

9.1.1 目标客户需求特征

9.1.2 目标客户的购买力消费特征

9.1.3 目标客户消费特征

9.1.4 目标客户对居住环境的心理需求

9.1.5 养老地产的市场定位

9.2 2012-2014年中国养老地产项目盈利模式

9.2.1 会员式盈利模式

9.2.2 逆抵押贷款购房模式

9.2.3 转让使用权模式

9.2.4 分散租赁式模式

9.2.5 利弊分析

9.3 2012-2014年中国养老地产项目经营模式

9.3.1 住宅建设与社区管理相结合模式

9.3.2 住宅建设与社区管理分离模式

9.3.3 后期物业管理模式分析

9.4 2012-2014年中国养老地产项目营销模式

9.4.1 终身监护制营销模式

9.4.2 购-销-装一站式营销模式

9.4.3 特色服务,以旧换新营销模式

9.4.4 房屋管家营销模式

9.4.5 产权式酒店公寓

9.5 2012-2014年中国养老地产项目模型分析

9.5.1 项目构想模型

9.5.2 项目运营模式

9.5.3 项目盈利模式

第十章 2015-2020年中国养老地产行业投资风险及建议

10.1 2015-2020年中国养老地产业投资风险

10.1.1 政策风险

10.1.2 市场风险

10.1.3 资金风险

10.1.4 管理风险

10.1.5 盈利风险

10.2 2015-2020年中国养老地产业投资建议

10.2.1 养老地产项目开发策略

10.2.2 养老地产项目融资建议

10.2.3 房企投资养老地产的建议

10.2.4 险企投资养老地产的建议

10.2.5 民企投资养老地产的建议

10.3 2015-2020年中国养老地产项目的选址策略

10.3.1 自然环境

10.3.2 地理位置

10.3.3 配套设施

10.3.4 社区规模

10.4 2015-2020年中国养老地产项目运作策略

10.4.1 开发策略

10.4.2 功能建议

10.4.3 配套设施复合化

第十一章 2015-2020年中国养老地产行业发展趋势及前景

11.1 2015-2020年中国养老地产的发展趋势

11.1.1 项目选址趋势

11.1.2 规划设计趋势

11.1.3 盈利模式发展趋势

11.2 2015-2020年中国养老地产市场需求规模预测

11.2.1 老年人口规模预测

11.2.2 机构养老型养老地产需求预测

11.2.3 居家养老型养老地产需求预测

11.3 2015-2020年中国养老地产行业预测分析

11.4 2015-2020年中国养老地产市场发展前景预测

11.4.1 民办养老服务机构发展潜力大

11.4.2 养老地产市场发展前景乐观

11.4.3 养老地产市场将快速崛起

11.4.4 养老地产市场发展走向分析


图表目录\CHART DIRECTORY


**************更多图表目录略**************

公司介绍\ABOUT
  中国产研智库(http://www.irinbank.com)是国内专业的第三方市场研究机咨询构,是中国行业市场研究咨询、市场调研咨询、企业上市IPO咨询及并购重组决策咨询、项目可行性研究报告、项目商业计划书、项目投资咨询等综合咨询服务提供商。中国产研智库金融咨询机构拥有近十余年的投资银行、企业IPO咨询一体化服务、市场调研、细分行业研究及募投项目运作经验。
  公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、市场投资人士、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究报告、项目可行性研究报告、项目商业计划书,企业上市IPO咨询、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前,中国产研智库已经为上万家客户包括政府机构、银行、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务,并得到客户的广泛认可;为众多企业进行了上市导向战略规划,同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计,并协助其顺利上市;协助多家证券公司开展IPO咨询业务。
数据支持\DATA
  权威数据: 国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
产业研究智库自主研发数据库:智库细分行业数据库、智库上市公司数据库、智库非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。中商是业内真正有自建数据库的研究咨询机构,欢迎实地考查见证。
国际知名研究机构或商用数据库: 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。
一手数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。在中国,产业研究智库咨询服务集团拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
研发流程\PROCESS
步骤1:设立研究小组,确定研究内容
针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。
步骤2:市场调查,获取第一手资料
访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;
实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3:产业研究智库充分收集利用以下信息资源
报纸、杂志与期刊(产业研究智库的期刊收集量达1800多种);
国内、国际行业协会出版物;
各种会议资料;
中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);
专业数据库(产业研究智库建立了5000多个细分行业的数据库,规模最全);
企业内部刊物与宣传资料。
步骤4:核实来自各种信息源的信息
各种信息源之间相互核实;
同相关产业专家与销售人员核实;
同有关政府主管部门核实。
步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6:核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7:撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。
步骤8:提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
品牌
购买流程\HOW TO BUY
1、双方洽谈,明确需求
电话、邮件或网络确定购买细节
2、签订服务合同
填写并发送报告征订表
下载研究报告征订表
3、支付款项
通过银行汇款支付报告购买款项
公司汇款资料
品质保障
  • 周宇周宇
    现任职位:高级分析师
    研究特点:具有丰富的数据分析模型经验以及扎实的理论基础,擅长新兴事物
  • 王娟王娟
    现任职位:行业研究员
    研究特点:具有丰富的数据挖掘及信息搜集经验。对产业政策有深度理解能力,对行业的发展具有独到见解并能对未来发展做出较强的预判,目光长远且行事认真。金融市场及产品方面具有良好的解读及分析,并与从业人员保持良好关系。对医药行业具有长期关注、分析,与行业研究人员及国内行业大型企业保持密切联系。
  • 赖敏君赖敏君
    现任职位:IPO高级研究员
    研究特点:工作沉稳,思维缜密,在市场研究界具有良好的口碑并获得一致肯定。长期专注于一级市场研究,第一时间掌握IPO相关资讯,协同研究总监负责公司IPO项目。善于透过纷繁的信息察觉到产业发展和企业发展的本质,为客户提供见解独到的报告,获得了客户的高度认同。
  • 邓署光邓署光
    现任职位:台湾经济事务顾问
    研究特点:长期关注市场环境动态并根据数据模型判断短期与长期的发展趋势,对企业竞争性研究有着独到的见解和分析。结合自身情况对交通、医疗等服务行业有着深刻的认识,在交通及医疗等服务行业有着广泛的人际关系,从而对市场的走势把控非常准确。
  • 李瑞成李瑞成
    现任职位:首席咨询顾问
    研究特点:具有丰富的市场研究、营销策划、投融资咨询等项目实施经验,曾经为多家国内外知名企业提供过相关研究及咨询项目,并且在国内知名企业担任过营销总监及总经理职务,拥有丰富的企业经营策略制定、营销研究及策划、销售管理等实战经验。
  • 宋则宋则
    现任职位:欧洲市场特约顾问
    研究特点:现居住于英国伦敦,长期从事于中英、中国与欧洲其他国家的跨国投资并购、跨国人才交流……
  • 张野平张野平
    现任职位:资深研究员
    研究特点:具备系统扎实的经济及市场营销理论基础,丰富的营销研究项目执行经验 。
  • 邹烨邹烨
    现任职位:产业分析师
    研究特点:注册国际投资分析师(CIIA),具有专业的分析和敏锐的判断力,逻辑思维能力强....
  • 徐琨徐琨
    现任职位:行业研究员
    研究特点:数理逻辑思维能力强,擅长通过数据的挖掘信息,战术创新性及执行可行性水准。
  • 韩琳韩琳
    现任职位:行业研究员
    研究特点:秉承尊重客观、遵循科学、追求真实的态度,随时掌握经济动向、搜集调研信息,将市场规律和数据紧密结合分析事物的本质,对市场、经济趋势的发展走向有着独特的洞察力,其研究对商务活动有着超强的预见性和导向性。
  • 蔡宁蔡宁
    现任职位:行业研究员
    研究特点:审视问题角度较为全面,思维缜密,踏实沉着,对行业的发展有着独到深刻的见解,对市场经济发展趋势具有敏锐的嗅觉,敢于创新,帮助每个客户解决真正需要解决的问题。
  • 李知微李知微
    现任职位:北美市场特约顾问
    研究特点:现居住于加拿大,为公司合伙人之一,主要负责公司北美市场的跟踪和研究,对美加等北美国家宏观经济,政治走势有着清晰的思路条理,客观准确的预测。对北美市场结构,需求变动趋势等问题密切关注,与当地部分行业市场人员长期保持良好合作以及信息交流。
  • 郭颜郭颜
    现任职位:高级分析师
    研究特点: 对宏观经济、产业经济以及制造业领域,具有较敏锐的洞察力,长期关注传统制造业、电子科技及能源等领域,对传统制造业行业特点把握准确,并能指出行业未来发展态势。电子信息领域具有敏感的触觉,与国内知名通讯设备企业及从业人员保持密切来往。
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